上海市福一养老院是在上海市松江区洞泾镇洞业路228号，松江经济开发区内建设有A1、A2、A3、B1、B2、B3共6幢自有产权建筑，每幢建筑均为地下一层和地上五层。地上1-5含夹层可提供院内老人生活用房共560间，可供1000位老人生活养老；A2地下一层为1号餐厅， A1一楼设置医疗门诊部 ，A1地下一层为2号餐厅， 可同时供约500人就餐；A3地下一层为老年活动中心；B1、 B2、B3、地下一层为地下车库，库内共设停车位约90个。
项目规划用地面积约26342.94平方米，用地规划性质原为一类工业用地，根据国家相关政策已变更为养老用地。
项目总建筑面积约为31708.74平方米，其中地上建筑面积为 26423.95平方米，地下建筑面积为5168.52平方米。

上海市福一养老院 位于上海市松江区洞泾镇洞业路228号，松江经济开发区内。项目西边为洞业路，东边为上海众德机械有限公司和上海大有物流有限公司，南边现为克络蒂材料科技发展公司，北边临近沈砖公路。毗领国家佘山旅游度假区，风景怡人，东、西佘山、大教堂、欢乐谷、月湖公园、辰山植物园、农家乐等景点、大型30万人口动迁安置房正在入住中，近在咫尺。交通便利，轨交九号线洞泾站，有公交直达院门口；驾车到市中心徐家汇，30分钟车程，福一养老院占地20余亩，绿化面积15%，院区拥有6幢别墅式建筑、中央喷泉，布局合理且奢华。用地规划性质原为一类工业用地，随着社会老龄化问题的加剧，为解决当地老年人的养老问题，经松江区政府、松江区民政局、松江区规土局、洞泾所在地政府等部门一致同意，并且取得了消防、食品、工商、环评等一系列批文批准了相关批复同意在该项目所在地创建福一养老院。

服务内容

专业照护：
采取“会员制登记、跟踪式服务、全过程陪护”一条龙的服务理念。为每一位入住的老人建立自己的健康档案。
医疗保障：
建立配套的医务室，聘请一位驻院医生在院保证老人的健康问题。老人的伤风感冒等小问题，我们采取就近原则在院内处理。
康复支持：
又称为康复物理治疗，是集运动治疗、作业治疗、言语治疗、物理治疗、针灸、拨罐、按摩于一体的综合性治疗室。
营养膳食：
养老院膳食部门为老人精心制作、合理搭配一日三餐，做到一周菜品不重样，主食有粗有细，菜肴荤素搭配，营养合理。
多彩生活：
组织开展广场舞、健身操、合唱团、书画等丰富多彩的文化娱乐活动，满足老人日间照料、精神文化等方面的需求。

收费标准

目前本院推出两个入住标准，具体收费如下：
方案1终身制
入住本院可一次性缴纳押金我院提供一套50-60平方米居家式养老单元一套，拎包入住。（具体情况来本院实地考察、咨询、体验）
乙方选择入住终身卡： 25年限  （可退、不可继承、不可转让、不可返租）。
（1）本合同中乙方享有的权利（可退）：本合同签订之日起5年内不可退因乙方原因提出解除合同要求，甲方按本合同中约定的押金总额扣除20%的费用后作为室内室外设施、装饰、设备折旧费，剩余押金退还给乙方或直系亲属，乙方需提前30个工作日以书面申请形式通知甲方，甲方接到申请后30个工作日内结算剩余应退押金给乙方。
（2）乙方在入住本中心满5年后，不满25年内，如乙方提出解除合同要求，甲方在解除本合同的同时将本合同中约定的押金总额扣除5年内的10%的费用后作为设施、装饰、设备折旧费后剩余押金从第6年开始按实际使用年限每年扣除1.5%押金，25年扣除40%，剩余60%押金退还给乙方或指定亲属。
（3）乙方在正式入住本中心满25年后甲方不再收取押金并提供免费入住至老人仙逝后自动解除本合同，在免费入住期间正常收取物业费、标准费、其他各项费用，剩余押金可退还给乙方或指定亲属。
方案2租赁制
（1） 朝南包间6800元/间/月，年费12个月*80000/年。
（2） 朝北包间5000元/间/月，年费12个月*60000元/年。
（3） 入住第一年可享受8000元每套生活费补贴（需一次性缴纳一年包间费享受）。
（4） 入住满二年的可享受10000元每套生活费补贴（需一次性缴纳一年包间费享受）。 
（5） 入住满三年的可享受12000元每套生活费补贴（需一次性缴纳一年包间费享受）。
（6） 入住满四年的可享受14000元每套生活费补贴（需一次性缴纳一年包间费享受）。
以上补贴可抵扣水电费、生活费、包间费，到期后根据本院公司规定另行通知。
入院须知：
符合以下条件，长者入住养老单元，可成为院方服务对象：
1、女性年满50岁，男性年满60岁。
2、身体有传染病，精神异常等不适合集体生活的人不得进入，长者接受院方服务前需提供相关体检报告，并通过院方的基本健康鉴定方成为服务对象。 
3、公共事业费长者居住在本院期间所发生的水费每吨3.65元、电费每度0.636每度。
房屋布局和配置：
酒店式居家式套房，按照松江区民政局上海市地方标准 《养老机构设施与服务要求》设计以及装修，每个房间家具家电以及呼叫系统全部按照地方标准配置，你只需要带上你的生活用品拎包入住，并且每个房间配置简易的厨房设备，自己可以随时随地加餐，具体装修效果可到现场实地考察。
入住后日常基础服务项目：
1、每天往返地铁免费班车（只限于本人）。
2、急诊免费陪同送医服务。
3、每周一次超市往返免费班车服务。
4、每两周免费室内基础保洁清理服务。
5、每天免费室外垃圾清理服务。
6、活动中心娱乐设施免费使用。
7、一年一次组织免费旅游（本市）。
8、每周免费测量血压。
9、免费租借轮椅服务。
10、理发上门服务（费用自理）。
11、老人入住前搬家免费整理服务。
12、特殊情况免费送餐服务。
13、每天查看老人生活起居情况。
14、配药服务。
特殊服务：
（1） 24小时外出就医服务：9000元/人/月。
（2） 24小时院内特殊服务：8000元/人/月。
（3） 院内特护服务：6500元/人/月。            
（4） 院内康复服务：4000元/人/月。           
（5） 院内日常服务：2500元/人/月。           
以上费用具体服务内容签订服务协议为准，根据自身情况可选择性服务。